LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ KHI CẤP SỔ ĐỎ LÀ BAO NHIÊU?

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà người sử dụng đất phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản như đất đai, nhà ở. Đây là một phần quan trọng trong quá trình cấp Sổ đỏ, và cách tính lệ phí trước bạ được quy định khá cụ thể. Để giúp bạn hiểu rõ về cách tính và các trường hợp áp dụng lệ phí trước bạ khi cấp hoặc sang tên sổ đỏ, hãy cùng Luật Duy Hưng phân tích trong bài viết dưới đây:

Lệ phí trước bạ là gì?

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà người sở hữu nhà ở hoặc người sử dụng đất phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ quy định tại Điều 3, 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.

Theo quy định trên, khi người sử dụng đất đăng ký quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đăng ký quyền sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ, cụ thể:

- Nhà bao gồm: Nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.

- Đất bao gồm các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu phải nộp lệ phí trước bạ (người dân thường gọi là cấp Sổ đỏ).

Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các văn bản liên quan, những trường hợp miễn lệ phí trước bạ bao gồm:

(1) Nhà đất nhận thừa kế, tặng cho giữa những người có quan hệ huyết thống;

(2) Nhà đất thuộc sở hữu nhà nước, được giao cho các tổ chức chính trị, cơ sở tôn giáo, tổ chức xã hội - từ thiện, hoặc các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phục vụ cho mục đích công ích, phi lợi nhuận;

(3) Người sử dụng đất là các đối tượng chính sách đặc biệt, bao gồm:

+/ Người có công với cách mạng, gia đình liệt sĩ, thương binh và bệnh binh.

+/ Các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn như hộ nghèo, hộ dân tộc thiểu số ở vùng khó khăn theo quy định pháp luật.

(4) Đất nông nghiệp và lâm nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;(5) Nhà ở của hộ gia đình cá nhân tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;

Cách tính lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ

Theo Điều 6 và khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 0,5%. Theo đó, lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức lệ phí thu trước bạ